Будівельна галузь у 2026 році, за оцінкою СЕО інжинірингово‑консалтингової компанії Sigma+ Анни Лаєвської, розвиватиметься у стриманому темпі. Вона прогнозує поступове посилення ролі нових інвесторів та девелоперів, які виходитимуть на ринок і формуватимуть нову конкурентну структуру.
«У найближчому році ми не очікуємо різких стрибків, але варто готуватися до помітних трансформацій у самій архітектурі ринку», — зазначила Лаєвська в коментарі для агентства Інтерфакс‑Україна.
За її словами, наразі відсутні передумови для швидкого зростання доходів девелоперських компаній. Зберігається дисбаланс між кількістю завершених об’єктів та новими проєктами, що запускаються. Це створює відкладений дефіцит якісного житла, адже старт нових будівництв фактично перебуває на паузі.
Додатковими викликами залишаються кадровий голод, подорожчання матеріалів і робіт, ризики безпеки, обстріли та проблеми з енергопостачанням. У таких умовах планування та реалізація проєктів стають менш прогнозованими. Ситуацію ускладнює й обмежений ресурс державної іпотеки: платоспроможний попит нині значно нижчий, ніж до війни.
Попри це, експертка бачить ознаки трансформації: у 2026 році на ринок заходять нові системні гравці, які сприймають кризу як шанс. Це може змінити баланс сил серед девелоперів і стимулювати конкуренцію, що позитивно позначиться на якості житлових проєктів.
Щодо цін, базовим сценарієм Лаєвська називає помірне зростання вартості житла на рівні 10–15%. Попит залишається обмеженим, тому різких переглядів цін не очікується. Водночас девелопери змушені поступово враховувати підвищення собівартості у вартості квадратного метра.
Прогнозувати продажі на 2026 рік складно через залежність від політичної та безпекової ситуації. Вона нагадала, що навесні‑влітку 2025 року ринок показав аномальну активність, але вже восени відбулося падіння приблизно на 20% від пікових показників. Зимовий період традиційно менш динамічний через сезонні та безпекові чинники.
Попит на житло, за її словами, залишається стабільним, але він має переважно утилітарний характер — люди купують квартири для проживання, а не для інвестицій. Подальший розвиток залежатиме від державних програм, зокрема від масштабності впровадження механізму «єОселя». Якщо іпотека стане масовою, попит може зрости; у разі збереження нинішньої моделі ринок залишиться приблизно на рівні 2025 року з незначними коливаннями. Інтерфакс